Вопросы и ответы

Как выбрать участок под постройку дома?

Стоимость участка прямо зависит от его размера и расположения, поэтому сначала определитесь, где и что вы хотите строить. Обычно вдали от города земля дешевле, но на цену также влияют близость к транспортным магистралям, обеспеченность объектами социальной инфраструктуры, наличие водоемов и т.д. Рассчитайте оптимальную площадь участка по формуле — сотка земли на 10 кв. м планируемого строения. Не забудьте включить в счет надворные постройки: баню, хозяйственные помещения, беседку и т.д. Посчитали? Теперь можно выбирать участок. Рассматривая каждое предложение, отвечайте на 5 вопросов. Если ответы вас устраивают, готовьтесь к покупке.

Вы хорошо знакомы с местностью?

Какие перспективы у района, в котором находится участок? Поговорите с местными жителями, поинтересуйтесь, нравится ли им жить там, как развивается место, есть ли какие-то проблемы. После этого рекомендуем обратиться в местную администрацию и соответствующие государственные органы и запросить информацию о конкретном участке. В результате на руках у вас будет документ с данными о кадастре земли, планировании, резервировании, зонировании и т.д. Услуга платная, но зато вы точно примете решение, стоит ли покупать участок.

Каковы инженерно-технические характеристики участка?

К инженерно-техническим характеристикам относятся несущие способности грунта и глубина залегания грунтовых вод. Особенно обратите на них внимание, если вам предлагают дешевый участок, — возможно, грунт очень слабый, а воды залегают высоко, тогда придется отказаться от возведения цокольного этажа или погреба.

Примерный уровень прохождения грунтовых вод можно определить самостоятельно. С помощью ручного бура сделайте ямки в разных местах участка и подождите час. Если в ямках появилась вода, уровень высокий — придется отказаться от проектов с цоколем или потратиться на дренаж и качественную гидроизоляцию дома.

Параметры грунта самостоятельно не определить, поэтому лучше заказать профессиональную экспертизу. Специалисты проведут комплексное исследование участка, в том числе установят глубину грунтовых вод, и дадут заключение. На основании документа строительная компания решит, какой закладывать фундамент.

Легко ли устроить инженерные коммуникации?

Водоснабжение

Хорошо, если вода поставляется от общего источника (общей скважины или водопровода). Если водоснабжения нет, бурить скважину или копать колодец придется самому. Опять же нужно ориентироваться на уровень залегания грунтовых вод. Если вода протекает глубоко, бурение может обойтись дорого. Иногда оно может оказаться вообще невозможно из-за гранитных массивов в земле.

Канализация

Централизованная канализация — идеальный вариант. Вы можете просто подключиться к системе. Однако если общей нет, придется создать собственную, локальную.

Электроснабжение

Узнайте, сколько киловатт энергии по нормам выделяется на каждый дом и как далеко находится электроподстанция. Посчитайте, хватит ли вам местного электричества или придется задуматься об автономных источниках энергии. В среднем для дома площадью 200 кв. м требуется 20 кВт.

Какое состояние воды в районе?

Поинтересуйтесь у местных жителей, наверняка у кого-то есть заключение СЭС. Если такого человека не нашлось, нагрейте воду из скважины — по образовавшемуся осадку можно определить присутствие металлов. Понюхайте ее и попробуйте на вкус — частая вода безвкусна и не пахнет. Если есть возможность, проверьте несколько скважин. Чем глубже скважина, тем чище вода.

Удобно ли будет жить вам?

Подумайте, легко ли вам будет добраться до других районов. Каково состояние дорог? Оцените удаленность соседних домов. Посмотрите, какие люди будут жить рядом с вами. Узнайте, есть ли возможность подключиться к интернету или провести телефон.

Если вас все устраивает, можете смело оформлять земельный участок в собственность и планировать строительство.

Связаться

WhatsApp

Telegram

Телефон

@Почта