В первую очередь срок возведения зависит от размеров дома и сложности проекта. Если в типовой коттедж площадью 150 м2 можно заселяться уже через 6 месяцев, то на реализацию масштабного индивидуального проекта уйдет гораздо больше времени. Рассмотрим основные факторы, определяющие дату новоселья.
ПогодаНесмотря на то, что противоморозные добавки для бетонной смеси позволяют класть фундамент и строить стены даже при отрицательных температурах, погода играет важную роль. Затяжные дожди могут затопить участок, и работы прибавится: придется откачивать воду. Высокая влажность воздуха может затянуть отделку дома. Иногда работы и вовсе приходится на время отложить. Срок строительства увеличивается.
ПроектЕсть 2 вида проектов: типовые и индивидуальные.
Типовой проект — готовое решение для строительства. Все, что нужно, — адаптировать его под конкретную местность.
В отличие от типового, индивидуальный проект разрабатывается архитектором с нуля с учетом желаний заказчика. Будущий владелец дома сам решает, какой будет планировка, где будут находиться комнаты и чем будет отделан фасад.
Возведение типового коттеджа займет меньше времени: технология строительства хорошо проработана, строители уже не раз строили подобные дома. На реализацию индивидуального проекта потребуется больше ресурсов, соответственно, увеличится и срок работ.
Организация процессаТакже сроки зависят от того, насколько грамотно организован процесс строительства. Важно, чтобы своевременно поставлялись материалы, применялись качественные современные технологии работ, а мастера соблюдали оптимальный баланс между скоростью и качеством.
Обычно бригадой строителей руководит прораб. Однако даже если вы доверяете специалисту, не пускайте дело на самотек. Пару раз в месяц приезжайте на участок, разговаривайте с подрядчиками, проверяйте, укладываются ли строители в прописанный в договоре срок.
Мы подготовили таблицу с описанием этапов возведения дома и примерных сроков. Данные рассчитаны для типового коттеджа площадью 150 м2. Вы можете ориентироваться на них при планировании строительства, а также использовать для контроля за компанией-подрядчиком.
| Этап строительства | Проводимые работы | Сроки |
| Кладка фундамента | Специалисты закладывают опору дома — ленточный, свайный или железобетонный фундамент. Установка последнего сокращает время строительства — железобетонный фундамент можно нагружать сразу после монтажа. | 1 месяц |
| Возведение каркаса дома | Возводится «коробка» дома — стойки, колонны и балки, на которые фиксируются стены, перегородки, перекрытия и кровля. На этом этапе происходит выбор утеплителя и продумывается облицовка. | 3 месяца |
| Монтаж кровли | Кровлю покрывают металлочерепицей, полимерной, мягкой битумной или натуральной керамической черепицей. | 1 месяц |
| Наружная отделка | К внешней отделке приступают после естественной усадки дома. Коттедж можно отделать облицовочным кирпичом, штукатуркой, натуральным деревом. | 1 месяц |
| Проведение коммуникаций | Специалисты проектируют и монтируют канализационные, газовые, вентиляционные, отопительные системы, организуют электро- и водоснабжение, подключают сантехнику. | 2 месяца |
| Внутренняя отделка | Мастера красят стены или клеят обои, кладут плитку, выполняют монтаж потолков и напольных покрытий. | 2 месяца |
Если процесс строительства организован грамотно, кирпичный коттедж можно возвести почти за то же время, что и каркасно-панельный.
