В первую очередь срок возведения зависит от размеров дома и сложности проекта. Если в типовой коттедж площадью 150 м2 можно заселяться уже через 6 месяцев, то на реализацию масштабного индивидуального проекта уйдет гораздо больше времени. Рассмотрим основные факторы, определяющие дату новоселья.

Погода

Несмотря на то, что противоморозные добавки для бетонной смеси позволяют класть фундамент и строить стены даже при отрицательных температурах, погода играет важную роль. Затяжные дожди могут затопить участок, и работы прибавится: придется откачивать воду. Высокая влажность воздуха может затянуть отделку дома. Иногда работы и вовсе приходится на время отложить. Срок строительства увеличивается.

Проект

Есть 2 вида проектов: типовые и индивидуальные.

Типовой проект — готовое решение для строительства. Все, что нужно, — адаптировать его под конкретную местность.

В отличие от типового, индивидуальный проект разрабатывается архитектором с нуля с учетом желаний заказчика. Будущий владелец дома сам решает, какой будет планировка, где будут находиться комнаты и чем будет отделан фасад.

Возведение типового коттеджа займет меньше времени: технология строительства хорошо проработана, строители уже не раз строили подобные дома. На реализацию индивидуального проекта потребуется больше ресурсов, соответственно, увеличится и срок работ.

Организация процесса

Также сроки зависят от того, насколько грамотно организован процесс строительства. Важно, чтобы своевременно поставлялись материалы, применялись качественные современные технологии работ, а мастера соблюдали оптимальный баланс между скоростью и качеством.

Обычно бригадой строителей руководит прораб. Однако даже если вы доверяете специалисту, не пускайте дело на самотек. Пару раз в месяц приезжайте на участок, разговаривайте с подрядчиками, проверяйте, укладываются ли строители в прописанный в договоре срок.

Мы подготовили таблицу с описанием этапов возведения дома и примерных сроков. Данные рассчитаны для типового коттеджа площадью 150 м2. Вы можете ориентироваться на них при планировании строительства, а также использовать для контроля за компанией-подрядчиком.

Этап строительства	Проводимые работы	Сроки
Кладка фундамента	Специалисты закладывают опору дома — ленточный, свайный или железобетонный фундамент. Установка последнего сокращает время строительства — железобетонный фундамент можно нагружать сразу после монтажа.	1 месяц
Возведение каркаса дома	Возводится «коробка» дома — стойки, колонны и балки, на которые фиксируются стены, перегородки, перекрытия и кровля. На этом этапе происходит выбор утеплителя и продумывается облицовка.	3 месяца
Монтаж кровли	Кровлю покрывают металлочерепицей, полимерной, мягкой битумной или натуральной керамической черепицей.	1 месяц
Наружная отделка	К внешней отделке приступают после естественной усадки дома. Коттедж можно отделать облицовочным кирпичом, штукатуркой, натуральным деревом.	1 месяц
Проведение коммуникаций	Специалисты проектируют и монтируют канализационные, газовые, вентиляционные, отопительные системы, организуют электро- и водоснабжение, подключают сантехнику.	2 месяца
Внутренняя отделка	Мастера красят стены или клеят обои, кладут плитку, выполняют монтаж потолков и напольных покрытий.	2 месяца

Если процесс строительства организован грамотно, кирпичный коттедж можно возвести почти за то же время, что и каркасно-панельный.